En España, todo el mundo conoce el gran problema que existe con la ocupación ilegal de viviendas. Los mecanismos legales para combatir este problema son muy limitados y el desconocimiento de los derechos dificulta la toma de decisiones por parte de los propietarios.
En este artículo nos centraremos en un tema específico relacionado con la ocupación ilegal y la actuación policial. En concreto, hablaremos sobre cómo actuar en el caso de que un propietario requiera la presencia policial en una situación en la que ha alquilado una habitación a un tercero.
Por diversos motivos, como el impago del alquiler, la finalización del contrato o problemas de convivencia, el propietario puede solicitar al inquilino que abandone la habitación. Si las negociaciones no llegan a buen puerto y se produce una confrontación sin acuerdo mutuo, es posible que el propietario solicite la intervención policial. En ese momento, los agentes deberán actuar siguiendo las siguientes pautas.
La intervención policial
Cuando los agentes se presentan en el domicilio, es importante que entiendan los conceptos que se van a exponer a continuación para poder informar a ambas partes de manera adecuada y resolver el problema de la mejor forma posible.
En primer lugar, hay que dejar claro al propietario que, independientemente del motivo por el que quiera que el inquilino abandone la vivienda, no puede expulsar a esta persona por la fuerza si ya ha establecido su residencia en la propiedad al alquilar una habitación. Es decir, se debe informar al propietario de que si la persona se niega a abandonar la vivienda, aunque haya motivos justificados legalmente (como el impago del alquiler o la finalización del contrato) o simplemente problemas de convivencia, se considera un caso de ocupación ilegal. Desde el punto de vista legal, esto es prácticamente igual que si se tratara de la ocupación de toda la vivienda.
Por lo tanto, en el caso de que el inquilino se niegue a abandonar la vivienda, la única forma de forzarlo a hacerlo sería mediante un procedimiento de desalojo por la vía civil.
Por otro lado, es importante que se informe al propietario de que si intenta expulsar al inquilino por la fuerza de la propiedad, por ejemplo, cambiando la cerradura o sacando sus pertenencias a la calle, estaría cometiendo un delito de coacción que está contemplado en el artículo 172 del Código Penal y se procedería a su detención.
En mi experiencia, los propietarios suelen justificar su conducta alegando que no tienen un contrato firmado. En este caso, se les debe informar de que los contratos verbales son igualmente válidos desde el punto de vista legal, siempre y cuando el inquilino pueda acreditar de alguna manera, por ejemplo, mediante conversaciones de WhatsApp o recibos bancarios de pago, que existe una relación contractual.
En ocasiones, los propietarios pueden afirmar que no estaban alquilando la habitación al inquilino. Quizás solo le permitieron quedarse unos días en su casa hasta que encontrara otro alojamiento. Sin embargo, si la persona lleva varios días viviendo en la propiedad y tiene todas sus pertenencias allí, se considera su residencia y no puede ser expulsado sin más.
En este caso, se debe informar al propietario de que la única diferencia con la situación en la que habían alquilado la habitación al inquilino es que para obligarlo a abandonar la propiedad, tendrán que recurrir a un procedimiento de desahucio por precario, previsto en el artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Por lo tanto, los agentes deben mediar entre ambas partes y aconsejar al propietario que lo más conveniente en estos casos es tratar de llegar a un acuerdo amistoso con el inquilino para que abandone voluntariamente la vivienda, ofreciéndole, por ejemplo, la posibilidad de quedarse unos días más en la propiedad hasta que encuentre otro alojamiento. En caso de que no se pueda llegar a un acuerdo y el inquilino persista en su negativa a abandonar la vivienda, la única forma de expulsarlo es mediante un procedimiento de desahucio por la vía civil
Puedes encontrar más información sobre intervenciones policiales en nuestro blog patrullerojurista.wordpress.com
La propietaria de mi vivienda no me quiere hacer contrato y me pide q la pague en efectivo. Que hago?
Muy buenas! No te preocupes porque un contrato verbal es igualmente válido que un contrato por escrito, si tienes conversaciones de WhatsApp o correos con los que puedas acreditar que ella te ha alquilado el piso mucho mejor, guardalos todos.
En cuanto a lo del pago en efectivo, dile que estás de acuerdo pero que te tiene que dar un justificante cada vez que le pagues, porque así puedes acreditar que efectivamente le estás pagando el alquiler todos los meses y de esta forma evitarás problemas en caso de que por algún motivo quiera echarte alegando que no tenéis contrato y no le estás pagando.
Un saludo.
Tengo una habitación alquilada de años conmigo yo soy heredero y en usufructo en un tiempo por edad y enfermedad necesito que se vaya y me pueda asistir mi familia en caso de negativa a dejar la habitación en el plazo que marca la ley qué debería hacer siempre me ha pagado solo que yo ya no puedo y mis hermanas herederos también en su plazo dejé la habitación
Hola muy buenas
Vivo en una casa con las habitaciones alquiladas
Un compañero es muy violento y se encara con las chicas incluso entrando al servicio estando una de ellas dentro y cerrada con pestillo
Es posible echar a semejante individuo…???
Muchas gracias de antemano
Hola bunas tardes vivo en una habitación con mi hijo von discapacidad ahora el chico que alquilo la vivienda nos quiere echar…puede echarme???
Muchisnas gracias
Este señor tiene contrato pero siguen los insultos el se toca sus partes ya le he denunciado aún así se le ga dicho por la nornas las normas pero la incumple me dice que le tengo que pagar y. Hotel la policía no me ha e caso ya le avisado con un mes de antelacion y yo creo que es mejor cambias la cerradura me lo dijo la policía por si me tiraban la puerta lo me me estraña que la policía no intervenga soy una mujer sik con mi hijo y soy vunrblle y en policía Nacional no me cojen la denuncia que hasta que no haya sangre no hacen nada
Estoy en la misma situación! Conseguiste arreglarlo? Si es asi como!!
Estoy viviendo en un local donde me puedo empadronar?
Se puede empadronar en correo plaza y ayuntamiento una persona tiene pleno derecho.la trabajadora social te puede ayudar como hacerlo y si tendrá que hacer aunque no suelen decir pero por ley tiene derecho a empadronar se
mi inquilino es un chico joven que incumple las normas de limpieza y uso de Mi vivienda pese a que se le ha dicho, por otra parte trae personas a las 4 am sin permiso a que entren al baño, sin hacer uso de limpieza y menos de permiso impprtunando mi descanso y el de las otras personas.
Hola! Vivo con mi ijo en un piso compartido con otra familia. Le e pagado siempre. El martes me dijo que tengo hasta el domingo para irme. Repito, el mes esta pagado. Me dijo que si no me voy esta noche cambia la cerradura. Y no tengo donde ir asi rapido. Puede echarme sin darme tiempo de buscar otro sitio? Siempre le pague en efectivo porque tiene deudas y no quieria que le ingresara el alquiler.El motivo por el cual me echa es que una tarde llame la policia porque mi marido a echo escandalo. Se emborracho y empezo a agredirme y llame la policia. Y como ella tiene cosas robadas en casa se asusto cuando vio a los policias. Quiero saver si me puede echar de un dia para otro. Gracias!
No te puede echar ni cambiar la cerradura tienes pleno derecho de denunciar.y tiene que darte un plazo mínimo de un mes o dos para que busques otra vivienda
Yo alquilaba una habitación me retrase seis días la renta del mes tuve discusiones con la propietaria y me hecho tengo obligación de pagar los 15 días del mes actual que estuve en la habitación
No x que si fuera siete podría echar te x falta de pagar pero seis no
Irte de la casa si no estás a gusto con no hacer contrato buscar un sitio donde si te lo hagan
Hola buena tardes quisiera saber si el propietario del piso en el cual yo vivo con mis hijas de 6 y 3 años puede echarme de la habitación y me dice que su abogado puede hacer que de mi nómina puede descontarme la cuantía de la habitación y dame lo que falte a mi
No yo creo que debería denunciar por qué tiene que darte un plazo mínimo de un mes para irte te aconsejo que tengas siempre pruebas y hables con tu trabajadora social
Tengo una inquilina la cual le dige que me desucupara la avitacion y me dijo no me salgo y si me quiere llevar a corte agalo que puedo aser en este caso ya no se puede convivir con esta persona es muy problematica con los demas inquilinos
Hágalo bien dale un papel que le das un mes para desocupar la habitación y acaso incumplido este mes tendrás que denunciar la
hola este mes he tenido un problema que no puedo pagar la. habitacion la encargada del piso tienes las llave entra cuando quiere por orden de la. dueña me pueden echar y tendria qué dormir en la calle
Depende primero que en tu habitación no puede entrar nadie y segundo depende del problema del pago x si has quedado sin trabajo o eres vulnerable no se puede y mínimo tendría que darte un plazo mínimo de un mes para que buscarás algo
Cómo hacer si tengo la habitación alquilada sin contrato para que el inquilino abandone la habitación ya que se le a avisado un mes de antelación ?
Hola el.propjwtario me dijo que tengo que dejar la habi al final de mes de septiembre y yo estoy pagando cada mes ..mi pregunta puede echarme auque este al corriente de pago
Buenas, yo este mes he tenido un problema grave y no he podido pagar el alquiler, le he dicho a la casera, que si puede pagarse con l fianza y el mes que viene,le doy el mes y otra vez la fianza, pero se niega, no tengo contrato
BD.tengo un inquilino no me me quiere desocupar la habitación que hago
Tengo un inquilino al que el dia 15 de octubre le envié un whatsapp para decirle que el dia 2 de enero de 2024 tiene que abandonar el domicilio.Ya habia sido avisado previamente en junio. No deja de fumar porros en la habitación, hace sus necesidades fisicas en un cubo dentro de la habitación y luego las echa al wc cuando él cree que nadie le ve, lo cual resulta antihigienico y repugnante. Hace un par de dias me dijo que no me pagaria hasta el dia 10 cuando el dia de pago es el último de mes (30 o 31). Se pone a cantar a altas horas de la noche molestando a los vecinos y al resto de la gente que vivimos en la casa. Queria que me dijesen qué debo hacer con este individuo, ya que la convivencia se ha hecho realmente insoportable. GRACIAS
Hola estoy en habitación alquilada, tengo un año viviendo aquí y me he retrasado en el pago. Me ha obligado verbalmente a irme y le he dicho que me espere hasta el martes 7 de noviembre y en actitud agresiva me ha dicho q tengo q desalojar la habitación.
Buenos días, necesito ayuda,estoy muy preocupada. Tengo 21 mes viviendo alquilada en una habitación, sin contrato,es un apto. La señora tiene 88 años,yo como ella no podía hacer nada,comencé hacer todo en su cada,desde bañarla… Ahora se opero de una pierna y su familia aprovecharon y la metieron a una cada de salud. Pues ahora quieren desalojarme de un día para otro. No tengo para donde irme y estoy muy mal. Qué hago ? Por favor ayuda.
¹Buen día… si tengo sub arrendada una habitación, la lleva 20 días no se firmo contrato pero violo una de las reglas que es que no se aceptan visitas y quiero que se vaya de una vez. Y no quiere.. hasta cumplir el mes. Que se puede hacer
Llevo 3 años de alquiler en una, habitacion con contrsto anual ahora el 1 enero 2024 cumple me hadicho que no me renueva que puedo hacer? No encuentro enlazona saludos
Estoy alquilando una habitación desde abril de 2023 hasta ahora, yo pagué el alquiler de este mes y las facturas y el arrendatario me quiere echar desde la semana pasada, yo le he dicho que me deje un mes para poder buscar otra habitación no quiere dejarme más .
Entré un 15 de abril cada 15 paga el alquiler y las facturas.
Tengo piso alquilado por habitaciones, uno de ellos no paga y me ha dicho que hasta junio, curso completo, no piensa abandonar el piso, no paga luz ni agua, siempre esta de viaje, y ocupo por completo las zonas comunes. Le he enviado burofax poniendo fecha para que pague y se vaya entregando las llaves del piso y no ha dicho nada, si sabemos que lo ha recibido. En el piso ha habido robo de dinero y portatil aunque no puedo probarlo, incluso entro una persona a robar. Me tiene amenazada si entro en su habitación o le pasa algo, quiero que se vaya y no encuentro la manera de que sea lo antes posible. La via civil no se cuánto tarda y si cobraré lo que debe.
Soy inquilina y tengo una habitación alquilada a una persona sin contrato, mi problema es que teniendo prohibida la entrada en el piso de su hija por haber entrado en una habitación privada hacer videos colgarlos en Facebook y sustraer cosas de esa habitación y hacer destrozos en la vivienda, aún así le avisé que la próxima vez que entrase ella en la vivienda el tendría que marcharse verbal y por WhatsApp sigue entrenando y no abandona la vivienda, pido porfavor que me expliquen cómo lo puedo hacer y cuánto tiempo puede estar sin pagar la habitación?
He alquilado el 4 de diciembre pasado una habitación a través de una inmobiliaria que lleva fundada hace tres meses.Es un piso de siete habitaciones y tres baños, vivimos 8y ponen en el anuncio que hay cuatro baños,y capacidad 7personas,nos han cobrado casi 400€ de gastos de gestión más la fianza que es el importe equivalente a una mensualidad.Hay un inquilino que vive con su pareja en una suite con baño,tiene una conducta agresiva,chulesca y sobretodo cuando bebé A su pareja algunos días la chilla,ella se calla,pero también es agresiva,para mí que además de mala educación,la cabeza no la tienen en su sano juicio,pegan golpes en la cocina y dan portazos,el se pasea a veces semidesnudo y otras descalzo y con calzoncillos ajustados como una media y muy cortos,es insoportable la convivencia, ocupan la cocina como si fuera su casa,el me ha insultado,su novia me ha dado un manotazo,son peligrosos.Lo he puesto en conocimiento de la inmobiliaria y resulta que me dicen que me vaya,que me dan hasta el 10/01.el contrato vence en Octubre2024.y pretenden que firme un contrato de rescinsion de mutuo acuerdo,y sin ejercer futuras acciones legales.Tengo una grabación del individuo insultándome,y el comercial de la inmobiliaria me está tratando de forma rastrera,yo hoy he hecho la transferencia del pago del alquiler de Enero 2024., mi trabajo está a cinco minutos andando.Que acciones legales puedo ejercer y saber si ellos me pueden decir que me vaya,sin que yo sea la causante de la situación Un saludo y gracias.
Quedé con la. Señora. Que cuando. Viniera ya a dormir comenzaba a contar el día del arriendo, le pagué el día 26 arriendo y fianza, me vine a dormir el 31 de diciembre 2023, el 10 de enero 2024,me dijo que tenía que irme el 26 de enero o el 28 y no he podido encontrar algo según mis ingresos, pero le pagué antes de venirme a vivir y hoy 17 de enero de. 2024 me recuerda que debo irme, no dio recibos, no hace contrato, no empadrona, dice que si no desocupo me va a. Sacar las cosas mías a la. Calle
Hola!
tengo una habitación alquilada a un chico que tiene mala conductas consume drogas, no ha firmado el contrato y si le he hecho un justificante conforme entrega fianza, necesito que se vaya que debo hacer?.
Hola buenas noches. Estoy en una habitación de alquiler desde hace seis años siempre he pagado regularmente. Nunca me han hecho el contrato ni me han dejado empadronar pero puedo demostrar que llevo aquí seis años viviendo. Ahora me quieren echar incluso con amenazas me han dicho que a final de mes la habitación tiene que quedar vacía sí o sí. Yo no tengo para alquilar un piso y lo que me piden de fianza es demasiado para mí además tengo una discapacidad del 48%, y soy paciente oncológica. Qué puedo hacer?
Buenas tardes!! Vivo en una habitacion de alquiler sin contrato. Pago 320 euros al mes. La persona que pago dicha cantidad vive en la casa tambien de alquiler. Desde el año pasado quiere subirme
el alquiler 20 euros. Entre pagando 300..y ahora quiere que pague 340. .Es legal que t suban cada año el alquiler? Gracias
Hola buenas tardes, tengo una inquilina que no me quiere abandonar la habitación ya le pedí hace 30 días antes y ya faltan 8 días para que termine el mes y me dice que no tiene aun otra habitación a donde quedarse que hago en estos casos? Muchas gracias!!
Hola, llevo casi dos años viviendo en una habitación alquilada, junto con otras personas en la misma situación, total 5 habitaciones, ahora después de haberle cuidado la casa, me quieren echar, estando al corriente de pago y empadronado en ese domicilio por unas discrepancias con otros inquilinos, decir que los dueños NO viven aquí, sino en Portugal, y los inquilinos les estamos pagando la casa,
Mi pregunta es, me pueden obligar a salir en un mes, o como les he dicho que ya estoy buscando para irme y si encuentro a mediados de mes y ya les he pagado el mes entero, me han de devolver la parte proporcional más la fianza????
Porque según ella no está obligada
Soy propietario de un inmueble donde tengo una habitación alquilada a una chica que genera muchos problemas con la comunidad de vecinos y a mí por que me enfrenta a mis vecinos.
Problemas serios de ruido, insalubridad y tres inundaciones.
No tengo contrato y la situación es muy complicada. Le he dicho que debe dejar la habitación en un periodo de tiempo y responde no rotundo.
Que alternativas tengo, ya que de forma negociada no voy a poder encontrar una solución.
Yo estoy en una habitación se me vence el mes q viene y el dueño me quiere hechar Porq cometí un error de tener algo con el q debo hacer
Tengo inquilino en mi casa habitacion alquilada y empadronado lleva 6 años he recibido amenazas dice que me va echar de mi casa la cual es de seis hermanos más me debe 370 euros de hace tiempo y yo aguanto pero voy a cumplir 65 años y estoy enfermo y con minusvalía necesito la habitación para mi familia cuidados etc como echarle?
Soy propietario de un apartamento y he alquilado una habitación a una pareja con contrato de un año , pero después de tres meses empiezan los roces, cómo puedo echarlos
Tengo unos alquíllinos que ya les avise con antelación que tienen que marcharse y no se van que puedo hacer, es un piso que tengo que entregar llaves por que me lo están pidiendo. Que puedo hacer.
Se están portando muy mal gritan mucho y tengo una niña de 10 años que llora mucho al escucharlos
Hola buenas noches, estoy alquilado en una habitación en casa de mi sobrino y e tenido problemas con su novia y me ha dado este mes para irme,le e dicho que me devuelva el dinero que me voy ya y me dice que no,y le acabo de pagar el mes. QUE AGO
Buenas noches, el casero donde vivo me ha alquilado una habitación hace dos años, me hizo contrato. al inicio fue una persona muy gentil, pero luego me empezó a proponer que que fuera su amiga y que lo dejara pintar un retrato de mi desnuda, ya que el es pintor. me reuse a su propuesta y se enojo y me dijo que ya no puedo ser mas su inquilina y cada que se enoja o se acuerda me escribe diciéndome que me va a echar, yo soy una inquilina muy responsable con el pago del alquiler y muy pacifica, pero hoy me ha vuelto a decir que m vaya y la verdad no tengo a donde ir aun, dice que un mes pero soy inmigrante y aun no tengo recidencia. que puedo hacer en este caso?
Hola buenos dias .. alquile 1 habitación a un chico con el cual la convivencia está siendo pesima le informe a primeros de mes que no podíamos seguri así por que hay 2 niños en casa una niña de 10 años y 1 bebe de 6 meses incluso a tenido una fuerte discusión con mi pareja a la cual se le puso de una forma muy agresiva quiero evitar problemas y nose que hacer … no quiero actuar igual que el para no ser yo el que tenga el problema
Tengo alquilada una habitación sin contrato…ta titular del contrato se ha ido de la casa.. sin avisarme… que puedo hacer
Hola,tengo dos habitaciones alquiladas sin contratos y los inquilinos no me quieren pagar yo también vivo con ellos en la misma casa que tengo que hacer si quiero vender la casa también estoy en ursufruto de la vivienda, podría venderla si a mis hermanos le hiciera falta
Hola buenas tardes he alquilado una habitacion con otros chicos que parecia unos dias despuès que no me quieren vivir con ellos no me tratan bien desde el primer dia uno de ellos me espia dentro casa se vuelve enfadado a cada vez mi mira no le gusta ver mi presencia salvo que habian vivido en este piso mucho tiempo me hablan con insolencia dicen cosas raras a la casera por chat les cree por supuesto por que son todos españoles conocidos lo màs flipado me acusen con tonterias sin pruebas sin justificaciones literalmente nada para intentar de echarme lo antes posible no sé por qué la razon aunque no busco problemas me quedo en mi cuarto todo el rato compartimos baño y cocina todo està limpio ordenado
ultimamente la caseroma me pidio de abandonar el piso por qué los compañero no te quieren vivr con ellos jusfticacion de su critica que sé convivir que soy molesto, y estoy creando problemas. su ultimo mensaje era el siguiente
» no te voy a eschucar màs eres el ultimo que ha entrado tienes que marchar los chicos no le apetecen verte » el problema no hay alquiler en bizkaia todo està caro que hago en este caso me preocupa mucho este tema Mi condición psicológica se puso muy mal. estoy pensando en estos incidentes dia y. noche no sé donde voy ahora Cómo protegerme de ellos todavia estoy buscando no aguanto vivir en la calle señores 😪 me sufro mucho
Hola.
Me surgen dudas al repecto de esto. Alquilo un piso por habitaciones. Tengo un inquilino desde octubre, con contrato hasta febrero.
Pero le voy a rescindir el contrato el 31 de diciembre. De momento no ha puesto pegas, pero no me fío de él.
Este hombre es muy puerco, no lava, no limpia, no pone sábanas en el colchón, …
Todo en el piso estaba a estrenar, pero me ha quemado la batería de cocina completa, las 4 sartenes, los salvamanteles de silicona, la cafetera italiana, … todo quemado.
Me ha perdido la cubertería completa, 6 paños de cocina de rizo, 6 bayetas de microfibra, 6 estropajos (y eso que no friega), 4 paños secavajillas, …
Me ha roto estantes del baño y la cocina, el cajetín de la lavadora, una linterna, …
Deja la ropa tendida por días con tal de no recogerla, …
Me tira la comida por el fregadero.
Come directamente en la batería de cocina con tal de no fregar los platos, …
Y hoy se ha dejado un ventilador encendido tooooodo el día (a 20 de diciembre). No sé si aún estará encendido.
Me perdió las llaves del piso y tuve que cambiarlas todas.
Eso y más en 2 meses y medio.
¿Qué tendría que hacer con él para que se vaya? ¿Y si se pone tonto y no quiere?
Las habitaciones tienen llave propia.
Muchas gracias